Florida y la inversión inmobiliaria extranjera
Florida es un estado al sureste de los Estados Unidos cuya capital es Tallahassee. Limita al este con el océano Atlántico, al oeste con el golfo de México, al norte con los estados de Georgia y Alabama y al sur con el estrecho de Florida.
Con una población aproximada de 22 millones de habitantes y una superficie de 170,312 km2, este estado tiene una gran variedad de influencias culturales, especialmente latinos, los cuales de acuerdo con el censo 2020 corresponden a un 27% del total de su población.
Florida goza de un clima subtropical, con inviernos suaves y secos y con mucho calor y lluvias en el verano, y alberga además una diversidad de paisajes: bosques, pantanos, lagos, sabanas, etc. No es sorpresa que una de las principales razones por las cuales tanta gente se siente atraída por este lugar es su buen clima todo el año (excepto cuando se presentan huracanes con fuertes lluvias que si ocurren por lo general son hacia el mes de septiembre y afectan con más frecuencia el noroeste y suroeste de la Florida) y sus maravillosas playas tan usadas como locaciones fotográficas para el modelaje (la temperatura media anual el año 2023 en el estado fue de 23 grados Celsius según el Florida Climate Center).
Apoyado por su buen clima, playas e infraestructura, el turismo es la principal industria de Florida. El año 2023 recibió a más de 140 millones de turistas atraídos por cosmopolitas ciudades como Miami, su vanguardista moda, sus parques temáticos de clase mundial como Walt Disney World y Universal, torneos deportivos de fama mundial, su naturaleza única como son los Everglades y mucho más. Hay que recordar también que este es el estado por excelencia de los cítricos, especialmente naranjas.
Las nuevas tendencias como el teletrabajo han provocado que más gente se reubique a lugares como Florida para vivir. Adicionalmente hay un fuerte crecimiento no sólo del turismo, sino que también de las industrias financieras, salud y aeroespaciales provocando que más gente llegue a vivir al estado. Todo lo anterior ha provocado una gran demanda por propiedades que la oferta a menudo no está alcanzando a cubrir. Esta demanda junto con un ambiente fiscal muy favorable para los extranjeros en uno de los países para invertir más seguros del mundo ha hecho que los inversionistas internacionales elijan a Florida como uno de sus principales destinos de inversiones en propiedades. Se destacan los latinoamericanos con un 35% del total de las compras de propiedades por extranjeros en Florida en el último año.
No es de extrañar entonces que en el largo plazo los precios de las propiedades en Florida siempre suban. De acuerdo a neighborhoodscout.com. la apreciación (aumento de precio) de los bienes raíces en Florida en los últimos 10 es de +10% por año. En un contexto tan favorable para el inversionista, ¿qué alternativas existen? Hay una variedad de opciones. Por ejemplo, se puede invertir en propiedades comerciales o residenciales. Dentro de esta última categoría, existen distintos tipos como son los departamentos, casas, etc. El tipo de arriendo también varía: corto plazo como son los Airbnb o largo plazo cuando se trata de alquileres tradicionales.
¿Qué hay de la inversión inmobiliaria extranjera en Florida? De acuerdo con el reporte 2023 “Profile of International Residential Real Estate Activity” de Florida Realtors®, entre agosto 2022 y julio 2023 se compraron 19,458 propiedades en Florida por extranjeros, siendo un 65% de ellos extranjeros residentes fuera de los Estados Unidos. Los mayores 5 compradores extranjeros (en monto en dólares) por nacionalidad son:
1. Canadá
2. Colombia
3. Brasil
4. Argentina
5. Reino Unido
De los compradores extranjeros, el mayor porcentaje corresponde a latinoamericanos con un 46%.
Los 4 destinos más importantes de compras dentro del estado por extranjeros fueron:
1. Miami – Ft. Lauderdale – West Palm Beach (47% de compradores extranjeros)
2. Orlando – Kissimmee – Sanford (14%)
3. Tampa – St. Petersburg – Clearwater (8%)
4. Cape Coral – Ft. Myers (6%)
La mediana de precio de venta para los compradores extranjeros fue de $416,000 en 2023.
Volviendo a las zonas más importantes donde invirtieron en bienes raíces los compradores extranjeros:
a) Miami – Ft. Lauderdale – West Palm Beach
A lo largo de la costa sureste de Florida, se encuentran estas ciudades en la llamada Greater Miami Area. El área metropolitana de Miami alberga 6.3 millones de habitantes con una amplia presencia latina y es una ciudad moderna que no necesita presentación, con una pujante industria turística con grandes cadenas hoteleras, museos, galerías, moda, equipos profesionales de deportes, los clubes nocturnos en Ocean Drive, playas conocidas mundialmente como Miami Beach y es un importante centro de comercio además de una industria financiera que sigue creciendo junto con ser el destino más importante de cruceros del mundo. Ft. Lauderdale y West Palm Beach también tienen mucho que mostrar. Fort Lauderdale ofrece la elegancia de sus casas lujosas, yates y canales tipo Venecia (incluso góndolas). El turismo es una industria fuerte en la ciudad: cruceros, convenciones, deportes acuáticos, etc. Además, destacan las industrias de la salud y científicas, entre otras. Por último, West Palm Beach muestra una vibrante escena con notables museos como el Norton Museum of Art, tiendas, vida nocturna, un safari en Lion Country Safari, mucho golf y kilómetros y kilómetros de playas que atraen a turistas y nuevos residentes durante todo el año. También se debe mencionar que varias firmas financieras se han instalado en la ciudad y que industrias como la agricultura y la salud son importantes también. Toda la zona del sur de Florida ha estado recibiendo un fuerte flujo de inversión en propiedades, con la consecuente alza en sus valores y en el precio del alquiler, apoyado en parte por los nuevos residentes gracias al teletrabajo, la reubicación de empresas a la zona gracias al esquema de bajos impuestos y los inversionistas que la eligen como uno de sus destinos preferidos, especialmente los inversionistas latinoamericanos.
b) Orlando – Kissimmee – Sanford
Estas ciudades con casi 500,000 habitantes son las vecinas de los famosos parques temáticos que atraen a millones de turistas de todo el mundo al centro de Florida cada año: Walt Disney World, Universal Studios, Sea World, entre otros, y sus economías están basadas principalmente en el turismo. Ya sea alojando en los hoteles de los parques temáticos o fuera de ellos, el flujo de visitantes es fuerte todo el año. No es de extrañar que el aeropuerto internacional de Orlando sea el de mayor tráfico en toda la Florida y que además se pueda llegar directamente en tren desde Miami en sólo tres horas y media. Pero además de los parques y de una variedad de grandes outlets donde los turistas pueden comprar grandes marcas a muy buenos precios todo el año, hay otras industrias que atraen nuevos residentes a la zona. El desarrollo de la industria espacial con Cabo Cañaveral cercano en la costa incrementa la demanda de alojamiento en la zona, así como la industria de la salud (por ejemplo, el Lake Nona Medical City de 650 acres), el Orange County Convention Center el cual es el segundo más grande del país y no olvidar a la University of Central Florida (UFC) que es también la segunda más grande del país en términos de matriculados, la cual sólo provee alojamiento a una minoría de esos estudiantes que deben buscarlo en la zona. Por todo lo anterior y más, toda esta área ha visto uno de los crecimientos de población más grande de la nación en la pasada década.
c) Tampa – St. Petersburg – Clearwater
Estas ciudades vecinas ubicadas en la costa oeste del estado rodean las bahías de Tampa, Old Tampa y Hillsborough. Además de las bellezas naturales de sus bahías, tienen todo lo que las grandes ciudades pueden ofrecer y son un fuerte polo de nuevos residentes cada año. En Tampa (400,000 habitantes aproximadamente), la ciudad más grande, se puede encontrar además de un aeropuerto internacional y el puerto más grande de Florida, la Universidad de Tampa, museos, el Acuario de Florida, el parque temático de Busch Gardens, pintorescos barrios y mucho más. Esta ciudad tiene una fuerte economía (resaltando su área financiera y marina) y destaca a nivel nacional con un fuerte crecimiento de población y empleo. Por su lado St. Petersburg (270,000 habitantes aproximadamente) tiene las playas y una vida nocturna más intensa que atrae a muchos jóvenes (además de muchos retirados que viven aquí), y se destaca por su escena cultural con galerías y atracciones como el Museo Salvador Dalí, aunque su economía es menos diversa que la de Tampa. Ambas ciudades se han caracterizado por tener mercados inmobiliarios dinámicos. Clearwater (120,000 habitantes aproximadamente) no se queda atrás. Sus playas de arena blanca y aguas cristalinas son un deleite. Asimismo, lo son su festival anual de jazz gratuito, sus conciertos y eventos en el Ruth Eckerd Hall, su famoso Pier 60, etc. Además, hay industrias de manufactura avanzada, financiera, salud, marina, entre otros. No olvidar que Clearwater/St. Petersburg también tienen su aeropuerto internacional como Tampa.
d) Cape Coral – Ft. Myers
Ambas urbes contiguas se encuentran en la costa suroeste de Florida a orillas del río Caloosahatchee. En Cape Coral (230,000 habitantes aproximadamente) y Fort Myers (100,000 habitantes aproximadamente) hay mucho deporte acuático, golf, arte como el Cape Coral Arts Studio, hermosos paseos costeros, atracciones como el laboratorio de Thomas Edison, educación, restaurantes y playas como Fort Myers Beach y su propio aeropuerto internacional. Su buen clima, belleza y calidad de vida hace que haya una comunidad importante de retirados viviendo en la zona. Estas ciudades han experimentado un fuerte crecimiento en empleo y población el último tiempo, con una variedad de industrias floreciendo como turismo, defensa, salud y aviación, entre otras. El crecimiento en empleo y demanda por vivienda ha provocado una expansión en el sector de la construcción en esta área para satisfacer esta creciente demanda.
Para más información visite www.visitflorida.com.
Recuerde que no importa en que ciudad de Florida decida usted invertir en propiedades, los impuestos federales y estatales no cambian y son los mismos en todo el estado de Florida.